Тонкости договорных схем « Рынок недвижимости
Типы гаражей: достоинства и недостатки.
Пять самых необычных и интересных нюансов
Воспользуйтесь быстрым поиском объектов недвижимости
Тонкости договорных схем
На стадии планирования покупки загородной недвижимости следует задуматься о том, что необходимо предпринять, чтобы не стать жертвой мошеннических схем. Симпатичные макеты и прекрасно смоделированные дома не должны уничтожить чувство реальности и здоровой бдительности.
Юридическая сторона вопроса вызывает, как правило, массу всевозможных страхов, тревог и недоумений. Между тем, лучшее что можно сделать подробно изучить документацию, разновидности договоров, а также их отличительные особенности. Подобный системный подход обеспечит верное составление договора (а значит и его юридическую силу), а также поможет избежать неожиданных дальнейших затруднений в виде, например, затратных мероприятий по переводу земель из одной категории в другую с последующим изменением разрешенного использования.
Первостепенное значение имеет правоустанавливающая документация застройщика на землю. Договор аренды в отличие от свидетельства о собственности в будущем означает либо приватизацию земельного участка, либо согласие жить на арендованной земли, что в последствии может обернуться настоящей битвой за свои права. Приватизация земельного участка в полной мере возможна лишь по окончании строительства объекта, введении его в эксплуатацию и дальнейшей регистрации. Определяющим фактором становится и назначение земельного участка. Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования, предусматривающим жилищное строительство, с точки зрения законодательства безопаснее во всех отношениях.
Ознакомившись с разрешительной документацией на строительство, подключение инженерных сетей, изучив планировку территории, следует приступать к рассмотрению нюансов подписания договора.
Договор купли-продажи:
source
Комментариев нет:
Отправить комментарий